Guía práctica
La etiqueta que hay que tener antes del anuncio
Es el trámite más barato de todos los de una venta y el que más gente deja para el final. Cuesta entre cuarenta y ciento cincuenta euros, tarda unos días y sin el no se puede ni publicar el anuncio.
Que es
Una letra y dos números
El certificado de eficiencia energética califica la vivienda de la A a la G según su consumo de energía y sus emisiones de CO2. Lo firma un técnico competente — arquitecto, aparejador o ingeniero — después de visitar la casa.
El técnico mide superficies, mira la orientación, comprueba carpinterías, aislamiento, caldera y agua caliente, y lo pasa por un programa reconocido por el Ministerio. De ahi salen las dos letras: consumo y emisiones.
Después hay que registrarlo en el organismo de la comunidad autónoma. En la Comunidad de Madrid el registro es gratuito; en otras comunidades hay tasa. Hasta que no está registrado, no vale.
Es obligatorio desde 2013 y la norma vigente es el Real Decreto 390/2021. Se aplica a la venta y también al alquiler.
Números
Lo que cuesta y lo que tarda
Las sanciones van de 300 a 600 € las leves, de 601 a 1.000 € las graves y de 1.001 a 6.000 € las muy graves. Lo habitual no es la multa: es que el portal no deje publicar y que el notario lo reclame el día de la firma.
Lo que nadie te cuenta
Tres cosas que sorprenden
Casi toda Madrid saca E, F o G. El parque residencial es anterior a cualquier norma de aislamiento. Una letra baja no espanta a nadie porque es lo normal; lo que llama la atencion es una A o una B.
El certificado se puede rehacer después de una reforma. Si has cambiado ventanas, caldera o has metido aerotermia, encarga uno nuevo: la letra sube y el anuncio mejora. Cuesta lo mismo.
Un certificado hecho sin visita no vale. Hay ofertas de veinte euros sin técnico en casa. Son nulas si hay inspección, y la responsabilidad es del propietario. Por cien euros no merece la pena el riesgo.
Desde el 1 de abril de 2026 hay criterios de cálculo más estrictos. Un certificado emitido antes sigue siendo válido hasta que caduque, pero uno nuevo puede dar una letra distinta a la del vecino con la misma casa.
Sigue leyendo
El resto del papeleo
- Documentos para vender — la lista entera, con plazos.
- El contrato de arras — el papel donde se decide todo.
- Preparamos tu casa — qué obra merece la pena antes de vender y cuál no.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Somos agentes inmobiliarios: sabemos cómo funciona el trámite porque lo hacemos todas las semanas, pero cada caso tiene sus vueltas. Para tu caso concreto, un asesor fiscal o un abogado. Si nos preguntas y no lo sabemos, te lo decimos y te mandamos a quién lo sepa.
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