Comprar en Madrid
Cuánto cuesta comprar, además del precio.
El error más caro de un comprador primerizo es calcular el ahorro que necesita mirando solo el precio del piso. Los gastos van del 7 % al 12 % según sea segunda mano u obra nueva.
Esta calculadora usa los tipos vigentes en la Comunidad de Madrid. Es una estimación orientativa: la cifra exacta depende del valor de referencia catastral y de los aranceles concretos de tu notaría.
Segunda mano · 350.000 €
Necesitas tener ahorrado, además de la entrada—
El impuesto se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor de referencia catastral. Si el valor de referencia es más alto que lo que pagas, Hacienda cobra por el valor de referencia. Conviene consultarlo en la Sede del Catastro antes de firmar.
Partida por partida
Qué es cada cosa
| Concepto | Segunda mano | Obra nueva | Quién lo cobra |
|---|---|---|---|
| ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales | 6 % | — | Comunidad de Madrid |
| IVA | — | 10 % | Hacienda, vía promotor |
| AJD — Actos Jurídicos Documentados | — | 0,75 % | Comunidad de Madrid |
| Notaría | 600 – 1.100 € según precio | El notario, con arancel oficial | |
| Registro de la Propiedad | 400 – 800 € | El registrador, con arancel oficial | |
| Gestoría | 300 – 400 € | Opcional si no hay hipoteca | |
| Tasación | 300 – 500 € | Solo con hipoteca. La pide el banco | |
| AJD de la hipoteca | 0 € | Lo paga el banco desde noviembre de 2018 | |
Lo que suele sorprender
Tres avisos que ahorran disgustos
Uno
El banco no financia los gastos
- Una hipoteca al 80 % es el 80 % del valor de tasación o del precio, el menor de los dos. Los impuestos salen siempre de tu bolsillo.
Dos
El valor de referencia catastral manda
- Si compras por debajo de él, pagas el impuesto por el valor de referencia. Se consulta gratis y en un minuto en la Sede Electrónica del Catastro.
Tres
La comunidad y el IBI del año en curso
- Se prorratean entre vendedor y comprador. Pide el certificado de estar al corriente antes de firmar: sin él, las deudas de comunidad viajan con la casa.
Si estás en el otro lado
Vender también tiene sus cuentas
- Impuestos al vender — los tramos del IRPF de 2026 y las tres exenciones que existen.
- La plusvalía municipal — el 29 % de Madrid y el derecho a elegir el método que menos pague.
- Documentos para vender — nota simple, certificado energético, deuda cero y comunidad al corriente, con plazos.