Guías prácticas
Lo que hay que saber antes de firmar
Cinco guías sobre el papeleo y los impuestos de vender una casa en Madrid. Escritas por gente que hace este trámite todas las semanas, con las cifras de 2026 y la fuente al lado.
Documentos para vender
Nota simple, certificado energético, deuda cero, comunidad al corriente. Qué es obligatorio, qué cuesta y cuánto tarda cada papel.
El contrato de arras
Penitenciales, confirmatorias y penales. Qué pasa si alguien se echa atrás y las siete cláusulas que no pueden faltar.
El certificado energético
Obligatorio antes del anuncio. Entre 45 y 150 €, diez años de vigencia y multas de hasta 6.000 € si no lo tienes.
La plusvalía municipal
El 29 % en Madrid, dos métodos de cálculo y el derecho a elegir el que menos pague. Y el caso en que no se paga nada.
Impuestos al vender
La ganancia patrimonial en IRPF: tramos de 2026, que gastos suman, que gastos restan y las tres exenciones que existen.
Por que las escribimos
Porque las respondemos a diario
Estas cinco preguntas son las que nos hacen en todas las primeras visitas. Qué papeles hacen falta, qué son las arras, si el certificado energético es obligatorio, cuánto se lleva el ayuntamiento y cuánto Hacienda.
Hay mucha información sobre esto en internet y buena parte está desactualizada o escrita para otra comunidad autónoma. Aquí todo está referido a Madrid y fechado en 2026, y cuando una cifra cambia cada año lo decimos en vez de fingir que es fija.
No somos asesores fiscales ni abogados. Sabemos cómo funciona el trámite porque lo hacemos, y sabemos dónde están los lios. Cuando una pregunta se sale de ahi, lo decimos y te mandamos a quién corresponde.
Si encuentras algo mal o desactualizado, escríbenos. Preferimos corregirlo a tener razón.